香院的前身是周庄当地有名的大宅子——戴宅，位于中市西街贞丰桥畔，始建于民国初年，当时由浙江商人戴氏三兄弟几经选址建设而成。坐北朝南，共五进，每幢四进二厢房，形成了前店有坊、下店上宅、深宅大院的水乡建筑格局。虽然戴宅饱受风月侵蚀，然而颓败的墙壁无法掩盖旧宅厚重的历史，临宅而立，似乎仍能听到它的一吐一吸。
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